相続した空き家の管理・処分

相続空き家の主な選択肢

• 売却（古家付き土地、解体して更地）
• 賃貸（戸建賃貸、シェア利用）
• 管理委託（巡回・清掃・換気）
• 解体・更地化
• 相続土地国庫帰属制度

特定空家等・管理不全空家に指定されると

令和5年12月施行の改正空家法により、放置すれば倒壊や衛生上の問題が生じる空き家は「特定空家等」または「管理不全空家」に指定され、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例から除外されます。

相続空き家の3,000万円特別控除

被相続人居住用家屋を相続人が一定期間内に売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。建物の耐震基準や売却期限、相続後の用途など要件があります。

関連サービス

不動産の売却検討・空き家管理・解体補助金については、TotiNaviとHojoNaviでより詳しく整理しています。遺品整理・実家片付けは SuteNavi をあわせてご覧ください。

よくある質問

空き家を放置するとどうなりますか

管理不全状態が続くと「特定空家等」または「管理不全空家」に指定され、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）から除外され税負担が大きく増える可能性があります。

売却と解体ではどちらが得ですか

立地・建物の状態・解体費用・買い手の見込みによって異なります。古家付き土地として売却する、解体して更地で売却する、相続空き家特例（3,000万円特別控除）を活用するなど選択肢を比較してください。

誰も引き取らない土地はどうしますか

相続土地国庫帰属制度（令和5年4月開始）の対象になれば国に引き取ってもらえます。要件は厳しく、10年分の管理費に相当する負担金が必要です。